Мастер-план исторических поселений и городов с исторической застройкой: концепция устойчивого развития исторического поселения города Ивангород и прилегающих территорий, вовлеченных в ее функционирование

статус работ

регион

Ленинградская область

заказчик

ГКУ ЛО «Дирекция по сохранению объектов культурного наследия»

площадь

715 ГА

сроки разработки

2024–2025

в процессе реализации

Ивангород на момент разработки мастер-плана — находящийся в тяжелом экономическом положении город на границе России и Эстонии. После ужесточения режима пересечения границы и закрытия основного завода в 2022 году в городе критически сократилось количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Имеющийся у города логистический и туристический потенциал остается нереализованным из-за режима пограничной зоны, ограничивающего въезд в город, а также сравнительно низкой транспортной доступности. Состояние жилья, коммунальной инфраструктуры и объектов культурного наследия, а также нехватка досуга создает дополнительные стимулы для оттока людей из города. 

Для Ивангорода мастер-план — это возможность выбрать реалистичную траекторию развития до 2035 года в условиях границы, статуса исторического поселения и меняющейся экономической среды. 

Мастер-план — это комплексная стратегия развития, объединяющая экономическое и пространственное видение на долгосрочную перспективу. Он включает всесторонний анализ, проработку возможных сценариев, видение будущего и план реализации множества мероприятий.

!

Режим погранзоны, непосредственное соседство с Нарвой



Статус исторического поселения и жесткие регламенты



Развитие Кингисеппского промышленного кластера и высокая конкуренция за кадры



Федеральное значение Ивангородской крепости



Прекращения экспортной и импортной торговли

Контекст развития Ивангорода

задача и суть работы

Нашей задачей стала разработка стратегического мастер-плана, который мог бы ответить на вставшие перед городом вызовы и подобрать реалистичные решения для существующих проблем. Для этого мы сделали следующее:

контекст развития ивангорода

Провели диагностику существующего состояния города: градостроительный, экономический и социологический анализ.

Собрали предложения и идеи жителей по вопросам развития города через онлайн-платформы и очные мероприятия.

Разработали концепцию развития города, в которой сформулированы наиболее перспективные для Ивангорода стратегические направления.

Выделили и разработали концепции ключевых проектов развития города,

Сформулировали рекомендации для изменений в существующие градостроительные и стратегические документы.

Разработали цифровой двойник города, позволяющего следить за происходящими в городе изменениями.

Из-за своего географического положения Ивангород неизбежно становится предметом сравнений с Нарвой. Поэтому благоустройство города способствует повышению престижа не только самого Ивангорода, но и всей России.

превратить Ивангород в фасад России, объединяющий историческое наследие и современную инфраструктуру для комфортной жизни молодых семей

миссия и видение проекта

Создать комфортные условия для жизни ивангородцев и способные мотивировать молодые семьи на переезд в Ивангород.

цель 2

Создать привлекательный образ Ивангорода как исторического города, подходящего для познавательного туризма и семейного отдыха.

цель 1

Для этого мастер-план преследует две цели:

развитие новых туристических направлений, благоустроенный город

этап

диверсификация туристических дестинаций и образцовые проекты для жизни

этап

создание туристического центра и новой городской инфраструктуры

этап

Мы разработали предварительную концепцую музейного пространства и функционально наполнение. Современное функциональное зонирование вдохновлено историческими производствами Рёдерсов. Обувная тематика будет отражена в музейной экспозиции. Производство фруктовых вин — в зоне кафе, а пере-пуховое производство вдохновило нас на создание апартаментов на втором этаже здания;


Разработали две концепции фасадных решений, основой которых стал разработанный уникальный паттерн. В основе разработки паттерна лежит исследование исторического контекста и архитектурного стиля здания. Анализ орнаментальных элементов, геометрических структур и композиционных приемов, выявленных в исторических зданиях, позволяет идентифицировать повторяющиеся мотивы и структуры. Упрощенный узор создан с целью символизировать «рост» и «свет», добавляя современный акцент к традиционным элементам.

переезжают молодые семьи с детьми для работы в развитом промышленном кластере 
жители Кингисеппского района приезжают на выходные отдохнуть
открыт для туристов и готов им предложить конкурентоспособный туристический продукт
готов к открытию границ, но способен развиваться при сохранении существующей ситуации
имеет образ исторического города, в котором комфортно жить в настоящем и будущем

К 2035 году Ивангород будет городом, в который:

Мы разработали предварительную концепцую музейного пространства и функционально наполнение. Современное функциональное зонирование вдохновлено историческими производствами Рёдерсов. Обувная тематика будет отражена в музейной экспозиции. Производство фруктовых вин — в зоне кафе, а пере-пуховое производство вдохновило нас на создание апартаментов на втором этаже здания;


Разработали две концепции фасадных решений, основой которых стал разработанный уникальный паттерн. В основе разработки паттерна лежит исследование исторического контекста и архитектурного стиля здания. Анализ орнаментальных элементов, геометрических структур и композиционных приемов, выявленных в исторических зданиях, позволяет идентифицировать повторяющиеся мотивы и структуры. Упрощенный узор создан с целью символизировать «рост» и «свет», добавляя современный акцент к традиционным элементам.

↓

=

+

пространственная концепция развития города

новое зонирование города

комплексное обновление парусинки

новый сервисный центр

Мы разработали предварительную концепцую музейного пространства и функционально наполнение. Современное функциональное зонирование вдохновлено историческими производствами Рёдерсов. Обувная тематика будет отражена в музейной экспозиции. Производство фруктовых вин — в зоне кафе, а пере-пуховое производство вдохновило нас на создание апартаментов на втором этаже здания;


Разработали две концепции фасадных решений, основой которых стал разработанный уникальный паттерн. В основе разработки паттерна лежит исследование исторического контекста и архитектурного стиля здания. Анализ орнаментальных элементов, геометрических структур и композиционных приемов, выявленных в исторических зданиях, позволяет идентифицировать повторяющиеся мотивы и структуры. Упрощенный узор создан с целью символизировать «рост» и «свет», добавляя современный акцент к традиционным элементам.

усиление связности

образ города

зеленая опора крепости

бесконфликтный транзит

Контекст развития Ивангорода

Ключевая ставка в развитии города сделана на привлечение новых жителей. Город пользуется близостью к динамично развивающимся предприятиям Кингисеппского района и стремится стать постоянным местом жительства для новых работников районных промзон.

Для привлечения новых жителей Ивангороду важно решить давние проблемы с коммунальной, транспортной и досуговой инфраструктурой, а также развивать образовательную сферу. Важным драйвером для создания конкурентноспособной сферы услуг в городе станет развитие туристической сферы, при этом индустрия гостеприимства рассматривается как вспомогательная отрасль.

Приоритетные проекты

Контекст развития Ивангорода

10 ключевых проектов внутри Ивангородского ГП:

Реставрация и приспособление крепости

Комплекс визит-центра

Увеличение количества КСР и повышение их класса 

Благоустройство на ул. Юрия Гагарина

Обновленный облик территории вокруг крепости

Комплексное развитие территорий в районе Парусинки

Регенерация улицы Гагарина

Реконструкция Ивангородской школы №2

Комплексное обновление инженерных сетей

Реконструкция моста на Парусинку

4 ключевых проекта за пределами Ивангородского ГП:

Запуск электропоездов до Ивангорода

Создание прямой дороги из Ивангорода до Усть-Луги

Парковка для приезжающих с целью пересечения границы

Ослабление пропускного режима в городе

схема режимов строительных работ

фуекциональлное зонирование крепости

зона с цветами
площади
зона археологии
газон под мероприятия
ферма кроликов

музей
церковь
кафе / сувениры
касса
навес
сцена

противоаварйные работы / Реставрация
археология
реконструкция
нто

цель 2

Разработка цифрового двойника

Контекст развития Ивангорода

Один из элементов работы над мастер-планом — создание цифрового двойника Ивангорода. Он представляет собой комплексную геоинформационную платформу, которая систематизирует и анализирует городские данные.
Благодаря веб-интерфейсу система обеспечивает удаленный доступ к аналитике в реальном времени, позволяя прогнозировать последствия управленческих решений, контролировать состояние городской среды и эффективно планировать развитие территории с учетом ее уникального культурного наследия. 

Другой важной частью Цифрового двойника была онлайн карта для сбора предложений от граждан.

команда

Полина Иванова
разработка програмной концепции

Валерия Мелованова
консультант по програмной концепции

Анастасия Култаева
руководитель проекта

Александр Пчелинцев
куратор

Наталия Карелина
консультант

Марк Борблик
консультант

Дарья Хрипунова
менеджер

Лапсина Ксения
архитектор

Анастасия Муравьев
архитектор

аналитик
градостроитель
аналитик
градостроитель
градостроитель
архитектор
менеджер проекта

Данила Сухов
Елизавета Ёлкина
Никита Панфилов
Анна Филиппова
Марина Климанова
Ксения Лапсина
Дмитрий Корюхин

руководитель проекта
руководитель социоэкономического блока
руководитель блока пространства
менеджер проекта
ведущий архитектор
аналитик
аналитик
аналитик

Николай Медведенко
Даниил Ситкевич
Анастасия Култаева
Дарья Табульдина
Татьяна Лоцман
Глеб Глазунов
Екатерина Фадеева
Кристина Чуркина