Зарайск до 2015 года: причины для запуска программы

До 2015 года Зарайск был одним из самых бедных городов Московской области

В отличие от соседней Коломны, ставшей центром культурного туризма России, Зарайск не имел достаточного количества туристических сервисов, что сдерживало развитие туризма

Исторический центр находился в запустении: десятки расселённых многоквартирных домов, значительная часть которых являлась объектами культурного наследия (ОКН), разрушались и не использовалась

Удалённость от Москвы (160 км) делала город непривлекательным для туристов и бизнеса

Самая низкая зарплата в регионе, высокий уровень безработицы и отток населения

Осознав, что без мощной трансформации город продолжит деградацию, новая команда управленцев приняла решение сделать культурный туризм драйвером экономики, создав инфраструктуру, комфортную среду и инвестиционные условия для бизнеса. Так родилась программа ревитализации исторического центра

Реализация программы: ключевые этапы

Привлечение инвесторов и их сопровождение

Привлечение бюджетных инвестиций и благоустройство

Пилотные проекты: запуск символического объекта

PR-кампания и позиционирование Зарайска

Юридическая работа с недвижимостью и передача объектов бизнесу

Программу начали с пилотного проекта — ремонта заброшенной водонапорной башни в центре ромбовидной площади.

Пилотные проекты: запуск символического объекта

Этот успех создал доверие к проекту среди предпринимателей и чиновников и дал старт для дальнейших шагов

Внимание к проекту привлекло правительство Московской области — губернатор лично посетил Зарайск, а СМИ широко осветили инициативу

В башне открыли смотровую площадку и галерею — она стала новой достопримечательностью

Проект финансировали меценаты, что показало, что частные инвестиции возможны

Чтобы создать комфортную среду для бизнеса, требовалось финансирование

Привлечение бюджетных инвестиций и благоустройство

Зарайск трижды победил во всероссийском конкурсе Минстроя РФ на создание комфортной городской среды

Вошёл в программу «Территории роста» для городов Московской области

В сумме привлечено более 2 млрд рублей на:

Благоустройство исторического центра, создание пешеходных маршрутов
Инфраструктурную подготовку для туристического бизнеса
Прединвестиционную подготовку исторических зданий

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

Разделение объемов здания для уменьшения доминирования

С 2016 по 2022 год велась юридическая работа по передаче этих зданий в частную собственность

Зарайск стал одним из первых городов России, который смог разработать механизм передачи исторических ОКН МКД частным собственникам

Одна из главных проблем — расселённые и заброшенные многоквартирные дома, находившиеся в юридически сложном статусе

Юридическая работа с недвижимостью и передача объектов бизнесу

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

В рамках программы предпринимателям предлагались объекты с минимальными юридическими рисками

Создавались механизмы поддержки и льготы

Важно было не просто продать здания, но и обеспечить их использование по назначению

Одна из главных проблем — расселённые и заброшенные многоквартирные дома, находившиеся в юридически сложном статусе

Работа с инвесторами и их сопровождение

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

Привлечение внимания региональных властей и СМИ

Позиционирование Зарайска как самого перспективного города по развитию культурного туризма

Продвижение среди предпринимателей и туристов как нового центра отдыха и бизнеса

Параллельно с инфраструктурными и юридическими изменениями велась активная работа по продвижению города:

PR-кампания
и позиционирование Зарайска

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

Курировал реализацию программы ревитализации

Управлял процессами приватизации и передачи ОКН

Привлекал федеральные и региональные инвестиции

Работал с предпринимателями, помогая им входить в проекты

В 2016 году был создан Муниципальный Центр инвестиций и устойчивого развития, который:

Создание институциональной поддержки

Благоустроенный центр создал условия для привлечения предпринимателей и дал новый облик городу

Результаты программы (2016–2022)

Компания «Даль» сыграла ключевую роль как разработчик и исполнитель стратегии ревитализации Зарайска:

Роль компании «Даль» в программе

ДАЛЬ подготовила две победные заявки на всероссийский конкурсы Минстроя РФ и помогла города привлечь финансирование

Зарайск стал пилотным городом для проекта «Дом вдали», для него был создан инвестпортал с исторической недвижимостью dom.dal.team, а компания ДАЛЬ помогает привлекать в город новых предпринимателей

Александр Пчелинцев, управляющий партнёр «Даль», был одним из создателей и руководителей Центра инвестиций и устойчивого развития Зарайска и работал в Зарайске с 2015 по 2019 гг., после его ухода работу продолжили Юлия Никульцева и Дарья Хрипунова, которые также работают в компании «ДАЛЬ»

Сотрудники «Даль» не только разрабатывали стратегию, но и управляли её реализацией

С 2016 по 2022 год команда «Даль» сопровождала все ключевые процессы трансформации города как в роли муниципальных управленцев, так и в роли городских планировщиков. В 2023 г. компания разработала новую стратегией культурного туризма Московской области, чтобы устранить оставшиеся проблемы и закрепить успех Зарайска как важного центра культурного туризма региона.